A vendre : dans la zone d'Epagny Metz Tessy Local commercial de 375m2

Une opportunité professionnelle rare au cœur d’un secteur commercial dynamique:

Vous êtes à la recherche d’un local commercial à vendre dans la zone d’activité d’Epagny Metz Tessy ? Ce bien offre une combinaison idéale de visibilité, fonctionnalité et emplacement stratégique, dans l’une des zones les plus convoitées du Grand Annecy.
Implanté au sein d’un environnement commercial à fort passage, ce local développe une surface totale de 375 m², répartis entre un rez-de-chaussée de 250 m² et un étage aménagé comprenant bureaux, salle de réunion, mezzanine, vestiaires et sanitaires. Son linéaire vitrine de 7 mètres constitue un atout majeur pour toute activité nécessitant une exposition forte et qualitative.

Ce bien s’adapte à une large typologie d’activités : showroom, commerce spécialisé, profession libérale, activité automobile ou industrielle sans nuisance. Il offre notamment :

• Porte(s) sectionnelle(s) : idéale pour les livraisons ou activités liées à l’automobile
• Connectivité et réseau prêts à l’emploi
• Hauteur sous plafond de 3,50 m, sol béton, double vitrage aluminium
• Chauffage électrique, et PCA bon état général, parties communes bien entretenues
• 8 places de stationnement extérieures, dans un parking commun 
• 100 m² de mezzanine supplémentaires aménageables selon les besoins

Le bien est situé  dans une copropriété de 9 lots sans procédure en cours. Aucune activité malodorante, bruyante ou polluante n’est autorisée, garantissant un environnement professionnel de qualité.
Un investissement patrimonial à fort potentiel
Ce local commercial à vendre en zone d'activité à Epagny Metz Tessy constitue une valeur sûre tant pour une entreprise souhaitant s’implanter dans un secteur porteur que pour un investisseur recherchant un actif solide à forte rentabilité locative.

• Prix de vente : 927 000 € HT, soit 1 112 400 € TTC
• Charges annuelles de copropriété : 2 140 € HT, soit 2 568 € TTC
• Taxe foncière : 2 142 € (non assujettie à la TVA)

L’équilibre entre localisation, surface, modularité et prestations techniques en fait un bien hautement valorisable, et rare sur le marché local.