Local d’activité de 935 m² à vendre à Annecy-Pringy

ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL ET PROFESSIONNEL DE 935 M², DIVISIBLE EN DEUX LOTS

Découvrez cet ensemble immobilier à usage commercial et professionnel offrant une surface totale d'environ 935 m², répartie sur deux niveaux.
Polyvalent et fonctionnel, ce bâtiment réunit ateliers, entrepôt, magasin, showroom, bureaux et espaces de stockage. Il répond aux besoins d'entreprises artisanales, commerciales ou industrielles souhaitant regrouper leurs activités sur un même site.

UN BÂTIMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
L'ensemble développe une superficie totale de 935,28 m², comprenant 716,39 m² de surfaces Carrez et 218,89 m² de surfaces complémentaires hors Carrez essentiellement en mezzanines.

Au rez-de-chaussée, les espaces se composent de deux ateliers, d'un vaste entrepôt, d'un magasin et de locaux annexes.
À l'étage, un showroom, plusieurs bureaux, une salle de pause et des espaces de stockage complètent les installations.
Deux portes sectionnelles facilitent les livraisons, la manutention et les accès aux espaces professionnels.

POSSIBILITÉ DE DIVISION EN DEUX LOTS OUI DE N'ACQUERIR QU'UN LOT
La configuration du bâtiment permet d'envisager une acquisition globale ou une division en deux ensembles distincts.
Lot 1 : environ 345 m² ( 734 000€ HT Honoraires inclus)

• Magasin de 123,20 m² au rez-de-chaussée.
• Environ 100 m² de bureaux, hall, salle de pause et sanitaires à l'étage.
• Atelier et stockage en mezzanine de 121,54 m² hors Carrez.
• Trois places de stationnement.
• Une porte sectionelle dédiée.

Soit 344,68 m² au total, dont 223,14 m² de surface Carrez.
Lot 2 : environ 591 m²

• Deux ateliers au rez-de-chaussée.
• Un vaste entrepôt.
• Un showroom à l'étage en mezzanine.
• Des bureaux et locaux annexes.
• Une porte sectionelle dédiée.
• 5 places de stationnement.

En cas de division, chaque lot disposerait ainsi de sa propre porte sectionelle, facilitant l'organisation indépendante des activités.

UNE OPPORTUNITÉ POUR ENTREPRISES ET INVESTISSEURS
Ce bien s'adresse aussi bien à une entreprise souhaitant réunir ses activités commerciales, administratives et logistiques qu'à un investisseur recherchant un ensemble immobilier divisible, avec une perspective de valorisation locative.
La division reste soumise aux vérifications techniques, juridiques et administratives nécessaires.
Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez moi.