🌴 À VENDRE – GÎTE DE CHARME AVEC SPA & PISCINE

SAINT-PIERRE – Villa d'Exploitation Touristique – 5 Suites

Bassin Plat, Saint-Pierre (97410) – Villa de prestige, exploitation hôtelière en activité

L'ESSENTIEL EN CHIFFRES
Chiffre d'affaires 2025 : 115 103 € (+10,8 % vs 2024)Excédent Brut d'Exploitation 2025 : +62 954 € (+10 % vs 2024)Taux d'occupation : 57 % en moyenne annuelle / 82 % en haute saisonSurface habitable : plus de 300 m²Capacité : 5 suites indépendantes + appartement T4 indépendant. Comptes établis par cabinet comptable, transmissibles sous accord de confidentialité.

LE BIEN
Située dans le quartier résidentiel prisé de Bassin Plat à Saint-Pierre, cette villa de caractère de plus de 300 m² est exploitée avec succès en hébergement touristique depuis plusieurs années. À quelques minutes du lagon, du CHU et des axes desservant le sud sauvage, elle bénéficie d'un emplacement rare qui séduit aussi bien les voyageurs de passage que les professionnels en déplacement.
5 suites indépendantes, toutes avec salle d'eau, WC et terrasse, offrent à la clientèle un confort haut de gamme dans une atmosphère soignée et intimiste. L'ensemble est au coeur d'un jardin tropical, pensé pour inviter au bien-être.
Au rez-de-chaussée, les espaces communs sont modulables : vaste séjour, cuisine spacieuse, espaces d'accueil. Ce niveau est idéal pour développer des prestations complémentaires : table d'hôtes, séminaires, retraites bien-être ou événements intimistes.

L'étage abrite un appartement T4 indépendant (trois chambres, cuisine ouverte, séjour lumineux), exploitable en logement de fonction, résidence secondaire ou location complémentaire.
Côté extérieur : piscine aux belles dimensions, kiosque bien-être avec jacuzzi, jardin tropical et stationnements privatifs.

L'EXPLOITATION
L'activité est saine et en progression régulière :
CA 2024 : 103 847 € / CA 2025 : 115 103 € (+10,8 %)EBE 2025 : +62 954 € (progression de +10 % vs 2024)Taux d'occupation 2024 : 55 % / 2025 : 57 % / haute saison (15 août – fin janvier) : 82 %
La visibilité en ligne est incluse dans la transaction, avec l'intégralité de l'historique d'avis. L'acquéreur reprend une visibilité et une réputation en ligne construites depuis l'ouverture, sans repartir de zéro.

LE POTENTIEL
La structure actuelle peut être optimisée sans travaux majeurs :

• Développement de packages thématiques (bien-être, nature, événementiel)
• Accueil de séminaires ou retraites
• Création d'un studio indépendant dédié à la location touristique, générant environ 600 € / semaine de revenus supplémentaires
• Concept hybride mêlant luxe discret et authenticité créole

POURQUOI CE BIEN EST DISPONIBLE
Les propriétaires souhaitent vendre en vue d'un rapprochement familial en métropole. Il ne s'agit pas d'une difficulté économique : les comptes l'attestent, l'activité progresse et l'exploitation est saine.

INFORMATIONS PRATIQUES
Comptes annuels complets (bilan, compte de résultat, annexes) transmissibles à votre expert-comptable sous accord de confidentialité.Visite sur rendez-vous uniquement.